LA Immo bietet Ihnen zum Verkauf ein modernes Architektenhaus in Rombach in der Gemeinde Rambrouch an

Ideale Lage an der Achse Luxemburg-Brüssel/Namur/Lüttich

Hochwertige Ausstattung – Panoramablick – Energieeffizient – Bevorzugte Wohnlage im Grünen

Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Wohngegend in Rombach bietet dieses Architektenhaus aus dem Jahr 2017 ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hohem Komfort, modernem Design und herausragender Energieeffizienz

Das Haus befindet sich auf einem flachen Grundstück von 6,87 Ar, ist auf allen vier Seiten frei stehend und bietet einen unverbaubaren Fernblick. Jeder Raum wurde so konzipiert, dass er maximales Tageslicht und eine starke Verbindung zur Außenwelt ermöglicht

Mit einer Wohnfläche von etwa 170 m² umfasst das Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich von 80 m² mit offenem Wohn- und Essbereich sowie einer hochwertigen Küche der Marke Miele. Ein moderner, freischwebender Kamin, ein integrierter Weinkeller und ein Zigarrenbefeuchter unterstreichen die Exklusivität dieses Lebensraums. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad mit WC und Außenzugang sowie ein Technikraum mit Heizungsanlage und direktem Zugang zur Garage und zum Carport vervollständigen diese Ebene

Im Obergeschoss führt eine offene Galerie über dem Wohnraum zu einem flexibel nutzbaren Büro oder Bibliotheksbereich, der auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, einem Gästezimmer mit Klappbett und Zugang zum Balkon sowie zu einer eleganten Elternsuite mit luxuriösem Badezimmer inklusive Sauna, bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne und einem privaten Ankleidezimmer

Das Haus zeichnet sich durch eine besonders hochwertige technische Ausstattung aus mit Fußbodenheizung, einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, einer leistungsstarken Solaranlage mit einer jährlichen Produktion von bis zu 17 MWh (geschätzter Verbrauch ca. 11 MWh), einem 300-Liter-Warmwasserspeicher und einem integrierten Bang & Olufsen Audiosystem

Für Fahrzeuge stehen eine abgeschlossene Garage mit 35 m² und Ladestation für Elektrofahrzeuge, ein Carport für zwei Autos sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung

In der Nähe befinden sich eine Grundschule in 3 km Entfernung und das Réidener Lycée in 15 km Entfernung, beide durch öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Ein medizinisches Zentrum und eine Apotheke sind 8 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei und eine Metzgerei befinden sich nur 500 m vom Haus entfernt. Ebenfalls in 500 m Entfernung gibt es Restaurants und eine Vinothek. Ein Fahrradweg liegt nur 100 m entfernt

Wichtige Entfernungen:
Ettelbrück 31 km
Luxemburg-Stadt 35 km etwa 25 Minuten über die Autobahn
Arlon 20 km
Bastogne 21 km

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins

Kontakt: Camille HAYAT
Telefon: +352 621 404 444
E-Mail: info@la-immo.lu