LA Immo präsentiert Ihnen dieses wunderschöne Studio zum Erstbezug, gelegen in der neuen Residenz „NYX“ (75 Einheiten – Energiepass AAA), ideal im begehrten Stadtteil Luxemburg-Belair, in direkter Nähe zum Stade Josy Barthel und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum sowie der Straßenbahnhaltestelle entfernt.

Das Studio befindet sich im Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:

Ein heller Wohnbereich mit offener Küche (35,5 m²),
Ein Duschbad mit WC (5,0 m²),
Eine Terrasse (15,5 m²) mit Zugang zu einem privaten Garten (23,5 m²).

Die Küche ist neu und unbenutzt, ausgestattet mit allen notwendigen Geräten: Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank usw.
Einbauschränke sorgen für optimalen Stauraum und Komfort.

Zum Objekt gehört außerdem ein privates Kellerabteil.
Hinweis: Das Studio verfügt über keinen privaten Parkplatz, bietet jedoch durch seine zentrale Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Tram usw.).

- Verfügbarkeit : voraussichtlich zum 01/09/25
- Monatliche Miete. : 1.900 €
- Nebenkosten (monatlich): 200 €
- Mietdauer : 2 Jahre
- Einheit : 0-03

Kontakt LA IMMO, +352 621 55 55 55, info@la-immo.lu
www.la-immo.lu

Die exklusive Residenz NYX bietet eine harmonische Kombination aus Gewerbeflächen und hochwertigen Wohneinheiten, darunter Studios sowie Apartments mit einem, zwei oder drei Schlafzimmern.

Fortschrittliche Energieeffizienz
Die Residenz NYX wurde nach den höchsten Standards für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit konzipiert. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren und gleichzeitig den Wohnkomfort auf ein Maximum zu steigern.
Dank modernster Technologien – wie hochwertiger Wärmedämmung, innovativen Heiz- und Kühlsystemen sowie umweltfreundlichen Baumaterialien – können Sie mit deutlich reduzierten Energiekosten rechnen.

Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur
Die Residenz NYX überzeugt durch eine erstklassige Lage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Schulen, grüne Parkanlagen, exklusive Einkaufszentren, Spitäler auf internationalem Niveau und vieles mehr.
Ob Einkaufen, Bildung oder medizinische Versorgung – hier ist alles bequem erreichbar, was Ihnen ein Leben ohne Kompromisse ermöglicht.

Das prestigeträchtige Viertel Belair
Belair zählt zu den angesehensten Wohnvierteln der Stadt Luxemburg – und das aus gutem Grund. Die elegante Atmosphäre, gesäumte Alleen und ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Gleichzeitig ist man nur wenige Minuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt.
Die Bewohner der Residenz NYX genießen diese einzigartige Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnqualität.

Wenn Sie höchsten Komfort, modernste Energieeffizienz und exklusives Wohnen in einem der gefragtesten Viertel Luxemburgs suchen – dann ist die Residenz NYX Ihre neue Adresse.