LA Immo vous propose ce magnifique studio de première occupation, situé dans la résidence neuve « NYX » (75 unités – CPE AAA), idéalement placée à Luxembourg-Belair, à proximité immédiate du Stade Josy Barthel, à quelques minutes à pied du centre-ville et de la station de tram.

Situé au rez-de-chaussée, le studio se compose comme suit :

Un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 35,5 m²,
Une salle de douche avec toilettes de 5,0 m²,
Une terrasse de 15,5 m² donnant sur un jardin privatif de 23,5 m².

La cuisine est entièrement neuve et sera installée en août/septembre équipée de tous les appareils nécessaires : four, micro-ondes, réfrigérateur, etc.
Des rangements intégrés (armoires encastrées) assurent un confort optimal.

Le bien comprend également une cave.
À noter : le studio ne dispose pas de parking privé, mais bénéficie d’un emplacement stratégique, parfaitement desservi par les transports en commun (bus, tram, etc.).

- Disponible : prévu pour le 01/09/2025
- Loyer mensuel : 1.900 €
- Charges mensuelles : 200 €
- Durée du bail : 2 ans
- Lot : 0-03

Contact LA IMMO, +352 621 55 55 55
info@la-immo.lu
www.la-immo.lu

Résidence NYX à Luxembourg-Belair
Cette résidence exclusive offre un mélange harmonieux d'espaces commerciaux et de luxueuses unités d'habitation, comprenant des studios ainsi que des appartements d'une, deux, et trois chambres à coucher.

Caractéristiques Énergétiques Avancées :

La Résidence NYX est conçue pour répondre aux normes les plus élevées en matière d'efficacité énergétique et de durabilité. Chaque détail a été soigneusement pensé pour minimiser l'impact environnemental tout en garantissant un confort optimal aux résidents. Vous pouvez vous attendre à une réduction significative de vos coûts énergétiques grâce à des solutions innovantes, notamment une isolation thermique de pointe, des systèmes de chauffage et de climatisation modernes, ainsi que des matériaux de construction respectueux de l'environnement.

Proximité de Toutes les Facilités :

La Résidence NYX bénéficie d'une situation exceptionnelle, offrant un accès facile à toutes les commodités imaginables. Vous trouverez des écoles de renom, des parcs verdoyants, des centres commerciaux haut de gamme, des hôpitaux de classe mondiale, et bien plus encore à quelques pas de votre porte. Que ce soit pour le shopping, l'éducation, ou les soins de santé, tout est à portée de main, vous permettant de vivre une vie sans compromis.

Le Prestigieux Quartier de Belair :

Belair est l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg Ville, et pour de bonnes raisons. En plus de son ambiance élégante et de ses avenues bordées d'arbres, Belair offre une atmosphère de calme et de sérénité tout en étant situé à quelques minutes seulement du dynamisme du centre-ville. Les résidents de la Résidence NYX auront le privilège de profiter de cette combinaison unique de tranquillité et d'accès facile aux activités urbaines.

Si vous recherchez le summum du confort, de l'efficacité énergétique et du prestige dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Luxembourg Ville, ne cherchez pas plus loin.